Duplex - 128 m² - 5 pièces à Lyon 1

Exclusivité - Bas des pentes de la Croix-Rousse, entre la place du Forez et l'Hôtel de Ville, très bel appartement 5 pièces duplex en dernier étage de 113 m² Loi carrez et 128 m² au sol sur une copropriété sécurisée aux parties communes réhabilitées (façade et montée d'escalier).Cet appartement 'Canuts' traversant Est / Ouest avec cachet, situé au 5ème étage desservi par un ascenseur, bénéficie d'une vue dégagée sur les toîts.Sur le premier niveau, il propose une grande pièce de vie très agréable de 37 m² éclairée par 3 fenêtres avec vue totalement dégagée, une cuisine indépendante meublée et équipée, une première chambre de 18 m² avec rangements et un espace bureau côté fenêtre, une seconde chambre de 15 m² avec rangements, une grande salle de bains éclairée naturellement avec douche, baignoire et wc, un grand espace supplémentaire de rangements faisant office de cellier et potentiellement de buanderie et un dégagement d'entrée.Le niveau duplex, accessible depuis le salon par un escalier en bois propose actuellement 2 chambres respectivement de 12 m² et 10 m² au sol, chacune éclairée par un velux. Ces deux pièces pourront être facilement réunies.Appartement très bien situé, aux pieds de toutes les commodités mais néanmoins calme et qui a conservé le cachet d'époque (cheminée, parquet massif, plafond à la Française).Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques individuel avec double vitrage. Une cave en lot annexe.Classe energie E, classe Climat C. Energie finale 153 Kwh / m2 / an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement pour un usage standard, entre 3.300 et 4.500 euros. 27 lots principaux. Quote part de charges annuelles 1.600 euros par an. Honoraires charge vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Croix-Rousse / Caluire Eric TOURNIER 04 72 45 55 43 ou 06 62 14 05 64.Informations LOI ALUR : Nombre de lots : 28. Quote part annuelle(moyenne) : 1600 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_32415843)