Appartement ancien - 109 m² - 4 pièces à Lyon 1

69001 LYON - QUAI SAINT-VINCENT - T4 SPACIEUX - CACHET ET CHARME - VUE EXCEPTIONNELLE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Christel Fevre, vous présentent ce T4 de 109 m2 rare à la vente, niché au 2e étage d'une petite copropriété au charme typiquement lyonnais, face à la Saône et à Fourvière.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par son authenticité : moulures, cheminée en marbre, parquet chevrons d'origine … tout y est. L'organisation se veut classique et agréable : à droite, les pièces de vie baignées de lumière grâce à une exposition ouest ; à gauche, la partie nuit, au calme.
Le salon de 26 m2, agrémenté de deux petits balcons et d'une vue à couper le souffle, invite à la détente. Attenante, la cuisine séparée (actuellement cloison-bibliothèque) peut être repensée selon vos envies — et se prolonge par un cellier / buanderie bien pratique avec ses grands placards. Les portes fenêtres côté Saône sont équipées de BSO électriques.
Côté nuit, trois chambres spacieuses (10, 11 et 15 m²). Les deux salles d'eau de part et d'autre de l'appartement permettent d'envisager la création d'une suite parentale confortable.
Le tout s'accompagne d'un grenier de 10 m², idéal pour le stockage.
Les huisseries sont en double vitrage pour deux chambres, et aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.
À prévoir : un rafraîchissement ou une rénovation plus complète, selon votre projet. C'est le type d'appartement qui mérite qu'on s'y projette pour en révéler tout le cachet.
Un bien de caractère, lumineux, avec une vue unique… et un potentiel certain pour les amoureux de l'ancien lyonnais, les quais sont à vos pieds.
Pas d ascenseur, parties communes refaites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.
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