Appartement - 69 m² - 3 pièces à Lyon 1

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : T3 lumineux de 69 m² – Pentes de la Croix-Rousse – Charme, calme & emplacement recherché Et si votre nouveau chapitre commençait ici, au cOEur des Pentes de la Croix-Rousse, dans une rue Leynaud prisée pour sa tranquillité et son authenticité ? Niché au 3ᵉ étage d’un bel immeuble XIXᵉ, cet appartement T3 de 69 m² séduit immédiatement par sa luminosité, son calme rare et son cachet préservé. Un lieu idéal pour un acquéreur à la recherche d’un bien de caractère : jeune couple, petite famille ou investisseur voulant un appartement attractif dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Lyon. Un appartement au charme unique Coup de cOEur de la propriétaire dès la première visite, cet appartement respire la sérénité. Le séjour de 24 m², exposé Est, profite d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine séparée, équipée et modulable, peut être ouverte pour créer une grande pièce de vie de 34 m², parfaite pour moderniser l’espace selon vos envies. En détail : - 3ᵉ étage d’un immeuble ancien bien entretenu - Séjour lumineux de 24 m² - Cuisine équipée, avec possibilité d’ouverture - Deux chambres confortables : 15 m² et 9 m² - Salle de bain - WC séparés avec lave-mains - Chauffage individuel gaz – chaudière à condensation (2020) -DPE C : bon confort thermique et charges maîtrisées On aime particulièrement : - Le calme absolu, rare sur les Pentes - La belle luminosité - L’emplacement ultra-pratique : métro Croix-Paquet, place Sathonay, Presqu’île… tout se fait à pied - L’ambiance conviviale du quartier : écoles, commerces, restaurants, marché Informations pratiques : - Prix : 300 000 € - Surface : 69 m² – T3 - Chauffage individuel gaz – DPE C - Copropriété entretenue (aucune procédure en cours) Pourquoi ce bien ? Un parfait équilibre entre emplacement, charme et confort, idéal pour un jeune couple souhaitant un premier achat chaleureux, une famille recherchant calme et praticité en centre-ville, un investisseur visant un bien attractif sur un marché très recherché. À visiter sans attendre Entre authenticité lyonnaise et véritable qualité de vie, ce T3 offre une adresse privilégiée sur les Pentes de la Croix-Rousse. Une visite vous permettra d’en saisir toute la douceur et l’élégance. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.