Duplex - 70 m² - 3 pièces à Lyon 3

Lyon 3ème-Situé au cœur du quartier prisé de Montchat, dans une petite copropriété des années 1930 parfaitement entretenue, cet appartement T3 atypique en duplex de 70m2 Carrez, et de 78m2 au sol, allie le cachet d'époque au confort contemporain.

Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie de plus de 22m2 orientée Sud-Est, baignée de lumière grâce à sa double exposition et à sa vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'ouvre sur le séjour par une verrière atelier du plus bel effet, et se distingue par un carrelage typique de Montchat qui lui confère beaucoup de cachet.

À l'étage, deux belles chambres sous poutres apparentes offrent chacune une belle hauteur sous plafond (environ 2,80 m au faîtage) et une ambiance chaleureuse. Les grands Velux équipés de stores électriques assurent une luminosité optimale tout en préservant l'intimité.

Une salle de bain contemporaine à l'étage, attenante aux chambres, équipée d'une double vasque, ainsi que deux WC (un par niveau), complètent cet espace fonctionnel.
De nombreux rangements et des prestations soignées participent au confort du quotidien.

L'appartement se situe dans une rue paisible, à proximité immédiate des commodités du cours Docteur Long (commerces, transports, écoles).

DPE : D
Taxe foncière : 856 €
Une cave complète le bien.

Rare sur le secteur, combinant chaleur, modernité et tranquillité, idéal pour les amateurs d'appartements de caractère à Montchat.
Référence agence : 2974