Maison - 92 m² - 4 pièces à Luzinay

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison entierement de plain-pied située au cœur du village de Luzinay. Profitez d'un cadre de vie serein à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre médical. Ce bien, idéal pour une famille ou un couple en recherche d'une vie pratique où la maison est adaptée à tous les besoins, offre un espace de vie convivial et de nombreux aménagements modernes.

️Disposition :
- Pièce de vie traversante baignée de lumière, intégrant une cuisine avec îlot central, une salle à manger et un salon : 43m²
- Espace nuit avec 3 chambres dont 2 avec placards : 9,71m²_9,78m²_9,88m²
- Salle de bain refaite à neuf en 2021 : 7m²
- WC séparé
- Garage avec espace buanderie : 18,7m²
- Bureau au fond du garage : 7,44m²

️Caractéristiques du bien :
- Maison de plain-pied de 1989 en bout d'impasse, au calme absolu, avec portail motorisé
- Surface habitable : 92,29m²
- Surface utile avec garage : 110,99m²
- Parcelle de 435m² avec abri de jardin, cabane pour le bois et cuve de récupération d'eau de pluie
- Belle terrasse Sud-Est avec store banne électrique
- Maison indépendante en lotissement, sans charge et sans assemblée générale
- Rangement au dessus du garage pour du stockage
- Fenêtres en pvc, avec moustiquaires intégrées, volets roulants électriques, pilotables en domotique, porte d'entrée porte de garage et store banne changés en 2021
- Chauffage par radiateurs électriques de 2020 (sauf pièce de vie) et cheminée. Le foyer a été installé et le conduit tubé en 2024. La chaleur de la cheminée est poussée dans les chambres, la salle de bains et le bureau par des gaines dans les combles
- Cuisine moderne de chez Cuisinella datant de 2020
- Salle de bains refaite en 2021
- Carrelage de 2020
- Brassage Ethernet dans toute la maison
- Fibre
- VMC de 2019
- DPE 187 Note D GES 7 Note B
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1460€ et 2030€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023)
- Taxe foncière 2025 : 931€
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1848€ d'électricité par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier