Maison - 97 m² - 3 pièces à Luzinay

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce magnifique duplex situé à Luzinay, une commune paisible et verdoyante en plein cœur de la campagne, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner des commodités. Ce bien baigné de lumière saura vous séduire par ses grands volumes, ses espaces de vie et ses extérieurs sans vis-à-vis.

️Rez de chaussée :
- Pièce de vie ouverte sur la cuisine : 46m²
- Arrière cuisine : 3,30m²
- Wc

️À l'étage :
- Dégagement avec placard de rangement
- 2 Chambres confortables avec placards muraux : 13,78m²_14,78m²
- Salle d'eau avec espace machine à laver : 5,36m²
- WC séparé

️Caractéristiques du bien :
- Ancienne ferme rénovée en 2013
- Surface utile 97m², surface habitable loi carrez 94,57m²
- Terrain de 187m²
- Grande pièce de vie avec une triple exposition Est, Sud, Ouest
- Duplex avec beaucoup de rangements
- Duplex situé au rez de chaussée et 1er étage. Nombre d'étage total : 2
- Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible
- Ballon d'eau chaude de 200l
- Accès rapide aux axes routiers desservant Lyon, Vienne ou Bourgoin
- Copropriété de 4 lots
- 2 Places de Parking privatives
- Charges annuelles : 300 €
- Taxe foncière : 850€
- DPE 166 [C] GES 5 [A]
- Estimation des dépenses énergétiques entre 970€ et 1380€ par an (années de références 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 47 82 13 47.

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier