Maison - 102 m² - 4 pièces à Valencin

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située en plein coeur du village de Valencin. Nichée dans un cadre verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de tranquillité tout en étant proche des commodités du village. Vous serez séduits par ses espaces généreux et son charme intemporel.
Cette jolie maison de famille, très bien entretenue et suivie vous séduira sans aucun doute, grâce à ces beaux volumes, son environnement et sa vue dégagée sur la nature

️Disposition de la maison :**
- Entrée avec rangements
- Cuisine : 12,64m² (Possibilité d'ouvrir le mur sur l'entrée)
- Séjour donnant sur le balcon : 30m²
- Dégagement
- Chambres : 11,38m²_12m²_14m² avec placard
- WC séparé avec lave mains
- Salle d'eau : 4,78m²
- Combles aménageables avec dalle en béton et fenêtres de 103m² au sol

️ Au sous sol
- Garage pour 1 voiture avec porte motorisée
- Espace Buanderie, pouvant devenir une entrée avec cuisine grâce à sa porte d'entrée indépendante : 18,40m²
- Pièce de stockage, pouvant devenir une pièce de vie après travaux: 15,53m²
- Chaufferie : 4,72m²
- Pièce de rangement pouvant devenir une chambre après travaux : 11,37m² avec point d'eau et wc de 3,05m2
- Cave : 12,20m²

️**Caractéristiques du bien :**
- Année de construction : 1975
- Surface habitable : 103m²
- Sous sol : 103m²
- Combles aménageables avec dalle en béton et fenêtres de 103m² au sol
- Parcelle 1013m² avec chemin d'accès.
- Terrain de la maison, environ 500m²
- Fenêtres oscillo battantes et portes fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques installés il y a une dizaine d'années
- Pompe à chaleur air/eau de 2023
- Électricité entièrement refaite il y a environ 3 ans
- Assainissement collectif aux normes avec pompe de relevage neuve
- Jardin joliment entretenu avec vue sur les champs
- Taxe foncière : 1209€
- DPE 149 [C] GES 5 [A]
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1430€ et 1980€ par an (années de références 2021,2022, 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 180€ d'électricité par mois
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier