Villa - 140 m² - 4 pièces à Lignan-sur-Orb

Maison : 140 m² env.
Double Garage de plus de 40 m²
Terrain : 1186 m²

Elodie Tastavy 3g Immobilier a le plaisir de vous présenter en Exclusivité une nouvelle merveille, des photographies supplémentaires ainsi qu'une vidéo sont à votre disposition sur demande,

Lignan Sur Orb, village en première couronne de Béziers avec accès pratique à la rocade, offrant de belles promenades, toutes les commodités sur place, un centre commercial, un pôle santé, à seulement 5 minutes de la ville et à 20 minutes des plages et de la rivière,

Sur un spacieux terrain clos de 1186 m², une belle villa lumineuse de plain pied, contemporaine d'environ 140m² habitable, au charme méditerranéen.
Edifiée avec un double garage, une piscine, des extérieurs luxuriant, c'est La maison coup de coeur.

La Maison

Côté jour :
Un hall d'entrée avec dressing dessert un bureau, un premier WC indépendant, et sépare la partie jour & nuit.
La pièce de vie en forme de 'L' de plus de 50 m² est traversante, la lumière entre dans chaque espace et met en valeur la douceur de la décoration. Vue sur le jardin, les arbres, les Oliviers de part et d'autre. La cuisine dans les tons bois et blanc, réalisée sur mesure est fonctionnelle et toute équipée avec de nombreux rangements et tiroirs à l'anglaises,
l'espace est ouvert sur la salle à manger avec vue sur la piscine. Le + c'est l'accès à l'arrière cuisine buanderie entre le garage et la cuisine.

Côté nuit :
Bien éloignée et séparée par un couloir qui dessert 3 spacieuses chambres de plus de 14m² avec dressing (dont une suite avec salle d'eau), une seconde salle de bain (spacieuse, avec baignoire, douche, belle double vasque, fenêtre et toilette avec cloison). Le + c'est la jolie suite parentale de plus de 17 m² qui profite de 3 dressings ainsi qu'une salle d'eau séparée avec douche, vasque et fenêtre.

Côté extérieur:
Les extérieurs de plus de 1000 m² de terrain sont agréables, clos et verdoyants avec plusieurs terrasses.
Le portail automatique s'ouvre sur une allée permettant d'accueillir plusieurs véhicules, un joli chemin dans le jardin méditerranéen vous conduit à l'entrée, une première terrasse soleil du matin une grande piscine de plus de 8m² sécurisée profitant d'une cuisine d'été, un grand palmier, le tout à l'abris des regards.

Le Double Garage
De plus de 40m², Portail automatique avec un local technique pour la piscine.

Prestations & équipements :
Menuiseries double vitrage volets roulants électriques centralisés
Année construction 2013
Chauffage : Climatisation gainable
Double Garage
Piscine au chlore 8x3.5, sécurisée fermée par barrières
Isolation soufflée 2025
2 salles d'eau / 2 WC
Vide sanitaire
Arrosage auto eau Bas Rhône

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie TASTAVY inscrite au RSAC de BEZIERS n° 831 315 114
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr