Maison - 108 m² - 5 pièces aux Bordes

Située proche du bourg des Bordes cette maison ancienne datant de 1870 développe environ 108 m² habitables et offre un fort potentiel de rénovation pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie alliant charme de l'ancien et confort contemporain.Implantée sur un terrain de 988 m², la propriété présente un atout particulièrement intéressant : une partie du terrain est divisible et constructible. Grâce à un double accès déjà existant avec deux portails, la configuration du terrain se prête très bien à un projet de division parcellaire, ce qui pourra séduire aussi bien une famille qu'un investisseur.La maison nécessite des travaux de rafraîchissement afin d'être remise au goût du jour, mais sa base ancienne permet d'imaginer une rénovation de qualité où pierres, poutres, volumes et modernité peuvent parfaitement cohabiter.Le bien se compose de :- Maison de 108 m² habitables- 5 pièces- 3 chambres- Chauffage au gaz- Cheminée**- DPE : DExtérieurs et stationnement :- Terrain de 988 m²- Partie du terrain divisible et constructible- Double accès avec deux portails- Garage- Cour permettant de stationner facilement 4 à 5 véhicules- Bonne expositionUn bien offrant plusieurs possibilités de projet: résidence principale à rénover avec un grand terrain, ou opportunité de valorisation foncière grâce à la division du terrain.

La présente annonce immobilière vous est présentée par Laure Adeline VESCOVI E.I, agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le numéro 892847674.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2150.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ADN IMMO : Laure Adeline VESCOVI
Agent commercial (Entreprise individuelle)