Maison - 194 m² - 9 pièces à Nibelle

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315 000 €

194 m²

9 pièces

4 chambres

Description :

L'Agence Nestenn de Boynes vous présente son nouveau coup de coeur à Nibelle : Nichée dans un environnement préservé, sans aucun voisin à moins de 300 mètres, cette charmante longère offrant un cadre de vie alliant confort moderne et charme de l'ancien. D'une surface habitable de 194 m2, elle se compose de : * Au rez-de-chaussée : D'une vaste entrée, une chambre, une salle de bains, W.C. séparés, un séjour lumineux de 41 m2 avec poële à bois, une cuisine indépendante aménagée/équipée et son cellier, accès à un auvent exploité en espace barbecue. Une salle de jeux ou détente de 42 m2 avec poële à bois, une buanderie. * A l'étage : Un grand palier desservant trois chambres dont une de 22,50 m2, W.C. séparés et une salle d'eau. ** Atouts / Confort : - Toiture refaite en 2019 - Ravalement refait en 2016 - Chauffage au sol Pompe à chaleur air/eau, installée en novembre 2025 - Chauffe-eau thermodynamique de 2024 - Adoucisseur Culligan - Menuiseries double vitrage bois - Baies vitrées et portes d'entrées en Alu - Sols en travertin et parquet bambou à l'étage - Fosse sceptique aux normes - Fibre sur rue - Alarme - Etang - Piscine - Bois - espace prairie pouvant accueillir vos animaux de compagnie - aménagement d'un verger... Bon classement énergétique ! Localisation idéale pour les promenades en forêt domaniale - A 35 min d'Orléans - 25 min de Montargis et leurs gares - A19 à 15 min - Commerces de proximité, bus scolaires et école primaire à 3 min. N'hésitez pas pour toute demande, question, information, visite, à contacter l'agence . Sabine DEMOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850986035 - ORLEANS.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

9 pièces
194 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 194 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 10 m², 1er étage, exposition ouest
Chambre 2 : Surface de 9 m², 2nd étage, exposition nord-ouest
Chambre 3 : Surface de 9 m², 2nd étage, exposition sud-est
Chambre 4 : Surface de 22 m², 2nd étage, exposition sud-ouest
Cuisine de 16 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, 1er étage
1 Salle de bain de 4 m²

Informations complémentaires
1er étage
1 Salle d'eau de 5 m²

Informations complémentaires
2nd étage
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², 1er étage, lave-mains
Toilette 2 : Surface de 1 m², 2nd étage, lave-mains
Séjour de 41 m²
Buanderie de 3 m²

Informations complémentaires
1er étage, sol en carrelage
Cellier de 3 m²

Informations complémentaires
1er étage, sol en parquet flottant, basse goutte
Grenier

L'extérieur :

Jardin de 8 700 m²
5 Parkings

Les équipements :

Fosse toutes eaux
Cheminée
Alarme

Autres :

Chauffage :

Individuel, Plafond, Au sol
Style :

Longère
Année de construction :

1900
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Très bon, Toiture : très bon
Mitoyenneté :

Non
Vue :

Forêt
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2