Propriété - 165 m² - 6 pièces au Thillay

*Opportunité Exceptionnelle* : Maison Familiale (grande famille ou plusieurs familles) de 171 m²(138m2 CARREZ) avec 4 chambres (possible 5) + une seconde propriété de 27 m2 sur un terrain de 977m² au Thillay (95)
Cette propriété se compose de 2 parcelles individuellement cadastrée (maison principale de 625 m² + seconde propriété de 319 m²)

Maison principale 171 m² de surface au sol (138,8 m² loi Carrez) sur 3 niveaux :
- Grand séjour traversant lumineux avec cuisine équipée et aménagée ouverte (environ 60 m²)
- 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de plus de 22 m² (aménageable en deux espaces distincts) ainsi qu'une pièce supplémentaire sous combles aménagée (bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint)
- 2 salles de bains avec douche italienne, baignoire, double vasque et WC (une au RDC et l'autre au second étage)
- Sous-sol de 27 m² (buanderie, stockage)
- Chauffage connecté à inertie fonte, ballon thermodynamique THERMOR, adoucisseur AEG

Maison secondaire de 27m2 :
cadastrée disposant de sa propre entrée indépendante, construction recente et de qualité

Atouts supplémentaires ;
- Installation photovoltaïque : 21 panneaux solaires (autoconsommation + revente Enedis)
- DPE récent – logement performant, 2 terasses, cabanon...

Localisation :
- Situé au Thillay 95500, dans un secteur en plein essor – Grand Paris Express
Au calme, à moins de 10 min de Roissy CDG et RER D (Goussainville), la maison profite de l'arrivée prochaine de la ligne 17 du métro stations Le Bourget & Gonesse) et du futur MIN de Gonesse (nouveau Rungis du Nord/Agoralim /Pôle logistique
Quartier résidentiel, bien desservi par les lignes de bus et accès autoroute direct A1/A3/A86/A104
- Proche écoles, commerces, à moins de 3 minutes à pied

INVESTISSEURS :
Total rendement maison principale actuellement louée par chambre aux employées des compagnies aériennes 5000€ à 7000€ fourchette haute /mois
+ Maisonnette 700€ /mois

A VOS TELEPHONESI !! Je serai ravi de répondre à toutes vos questions.

Cette annonce référence 317170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NESSIME ARIFA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89457600800011.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr