Demeure - 576 m² - 10 pièces à Lagraulet-du-Gers

ENTIEREMENT RENOVEE ET EQUIPEE, CETTE PROPRIETE EST ELEGANTE, CONFORTABLE, LUMINEUSE ET PLEINE DE CHARME. ACTIVITE COMMERCIALE EXISTANTE ET DEVELOPPEMENT POSSIBLE

Située à l'abri de ses murs dans un joli petit village tourné vers la biodiversité, au coeur de la Ténarèze et de la production du fameux Armagnac, au sud de Condom, cette élégante maison de maître a été entièrement rénovée dans les règles de l'Art, avec des matériaux de grande qualité en préservant les éléments les plus anciens du bâti.
Elle dispose de 7 chambres dont 2 doubles et une avec accçs PMR; avec leurs salitaires privés et d'un appartement indépendant. Dans le parc, un superbe logis de 13ème siècle avec sa tour offre un intéressant potentiel d'agrandissement pour développer l'activité commerciale. Bénéficiant de vues magnifiques, la piscine et le calme de l'ensemble sont propices à la détente et au repos.

LE BÄTIMENT PRINCIPAL

- Au rez-de-chaussée: une vaste entrée traversante avec escalier vers les étages et ascenseur, dessert d'un côté, un salon avec cheminée, un petit salon avec un bar, un couloir donnant accès à un spa, et un wc; et de l'autre côté, une grande salle à manger conviviaale et une cuisine semi-professionnelle; par l'extérieur, chambre avec accès PMR

- Au premier étage, un large palier desservant un ensemble de 6 chambres (dont 2 suites doubles donnant sur une petite terrasse privative dominant les anciens murs de fortification de la propriété et les vestiges d'une tour), 6 salles de bain ou salles d'eau.

- Au second étage: un grand appartement (propriétaires/personnel) comprenant un séjour, une chambre et sa sallle d'eau et wc, et une kitchenette. Sur le palier, accès à un grand grenier en partie aménagé en buanderie avec sanitaires, wc et rangements pour le linge de maison. L'ascenseur dessert aussi cet étage.Charpente exceptionnelle sur tout l'étage.
Activité d'hébergement gérée par une SARL

LE RESTE DE LA PROPRIETE

- Un logis du 13ème (ni classé ni inscrit à l'inventaire des Monuments Historiques) offre un potentiel intéressant d'agrandissement (par exemple, un restaurant en rez-de-jardin et des chambres au-dessus sur 2 niveaux) pour augmenter la capacité d'accueil. Environ 80m² au sol sur 3 niveaux à rénover en totalité, plus la tour sur 3 niveaux

- Piscine

- Terrain d'environ 1ha principalement d'un seul tenant, planté et arboré avec les anciennes douves de la motte castrale

- Un superbe chai indépendant situé en dehors du périmètre de la propriété mais très proche, avec des vues ininterromues jusqu'aux Pyrénées.D'une surface d'environ 300m² au sol avec sanitaires (accès PMR) et terrain attenant. Capacité d'accueil de 150 personnes. Permis de construire pour une terrasse panoramique côté sud bénéficiant potentiellement de vues exceptiionnelles.
Droit de distillation accordé, activité gérée par une SARL

ELEMENTS TECHNIQUES

Toiture date de 2013. Chaudière à pellets - Pompe à chaleur - Chambres climatisées
Cuisine semi-industrielle
Ascenseur desservant les 2 étages du bâtiment principal
Sauna et salle de sport
Tout à l'égoût
Double vitrage bois
Puit alimentant tous les wc existants
Fibre optique
Commerces à 4 kms

Propriété offrant de multiples possibilités : être une grande maison de famille habitable immédiatement ou maintenir l'activité de chambres d'hôtes avec fort potentiel d'agrandissement de la capacité hôtelière, réceptions/séminaires (logis et chai) dans un environnement privilégié

Au coeur d'une région très touristique reconnue pour son patrimoine architectural et culturel, ses interminables promenades à pied ou en vélo et son art de vivre.

POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC L'AGENCE HAMILTON INTERNATIONAL A LECTOURE AU 05 62 29 59 57