Demeure - 432 m² - 10 pièces à Condom

Au cœur de 28 hectares de bois et de 2 hectares de parc, cette sublime demeure gasconne a bénéficié d'une rénovation haut de gamme, menée avec soin par des artisans locaux de renom.
Dès l'imposant portail en fer forgé franchi, une majestueuse allée bordée d'arbres conduit jusqu'à la propriété, révélant un splendide parc orné d'essences variées.
Les façades en pierre blanche captent la lumière du soleil, la piscine invite à la détente, et la forêt environnante offre à la fois fraîcheur et intimité.
Plantée il y a plusieurs décennies de cèdres, chênes et pins, elle se prête aux longues promenades sur les sentiers qui la traversent.

La maison s'ouvre sur une entrée élégante ornée de boiseries, distribuant le séjour à gauche et la salle à manger à droite. Ces pièces, baignées de lumière, disposent chacune d'une cheminée en pierre, d'un sol en travertin et de moulures discrètes au plafond.
Le couloir mène à une immense cuisine à plafond cathédrale, dotée d'un coin salon et d'une large porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse ensoleillée.
Le rez-de-chaussée comprend également un salon d'hiver, une buanderie entièrement équipée, un WC d'invités, une chaufferie et deux ateliers chauffés.

À l'étage, sur un parquet en chêne, se trouvent deux somptueuses chambres avec leurs salles de bains privatives et cheminées assorties à celles du rez-de-chaussée.
Une grande mezzanine surplombant la cuisine sert de bureau et d'atelier de couture, tandis qu'une troisième chambre et sa salle d'eau, ainsi qu'une suite indépendante (avec accès extérieur, salon, chambre et salle d'eau), complètent ce niveau.
Le bel escalier en bois conduit jusqu'au dernier étage où un bureau a été aménagé, et une partie du grenier sert de rangement.

Tous les matériaux utilisés témoignent d'un raffinement exceptionnel : laiton pour les ferrures, chêne pour les boiseries, granit, fer forgé pour les rampes et garde-corps, pierre naturelle…

Les deux grandes granges attenantes à la maison, entièrement restaurées (charpentes et toitures refaites), disposent de sols en béton armé permettant d'y garer des engins lourds. Les ateliers, quant à eux, sont revêtus de sols en résine.
Une troisième dépendance a conservé sa magnifique charpente et ses anciennes presses à raisin.
Deux pigeonniers bordant le jardin potager ont été reconstruits et servent désormais d'espaces de rangement.

S'ajoutent également : une remise à bois, un agréable pool house, une grange pour les tracteurs avec atelier (pouvant être transformée en habitation indépendante), une station de lavage, deux puits, une mare et une plantation de noyers.

Le chauffage central fonctionne au fioul avec de radiateurs en fonte et une chaudière Viessmann neuve.
La maison est également équipée de quatre poêles à bois, avec un approvisionnement illimité grâce à la forêt attenante.
L'isolation, les huisseries double vitrage, les volets en chêne, ainsi que la plomberie, l'électricité et les sanitaires ont été entièrement refaits il y a sept ans.
Seuls les murs en pierre, la toiture et le magnifique sol en pierre de taille de l'entrée ont été conservés.

Cette propriété d'exception est un véritable bijou niché dans un écrin de verdure.
Une maison sans travaux, restaurée avec des matériaux nobles et durables, entourée de bois et de nature : ici, le bonheur est sans doute dans le Gers.

Cette annonce référence 309591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.

Prix du bien : 1 500 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2023
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600.00 € et 6280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr