Maison - 210 m² - 8 pièces à La Rochelle

17000 – LA ROCHELLE – CENTRE-VILLE – ENSEMBLE IMMOBILIER – 210 M² – 6 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – AUCUN TRAVAUX

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND vous proposent un ensemble immobilier rare, composé de deux maisons, idéalement situé en centre-ville de La Rochelle, à seulement 200 mètres de la rue Cours des Dames. Cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au calme, tout en offrant un accès immédiat aux commerces, au Vieux-Port et à toutes les commodités du cœur historique.

La maison principale, d'une superficie d'environ 152 m², se développe sur trois niveaux et séduit dès l'entrée par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un séjour chaleureux et lumineux exposé plein sud, ainsi qu'une cuisine cosy, équipée et parfaitement fonctionnelle qui s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau.

Au premier étage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale baignée de lumière, disposant d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. Une seconde chambre de 16 m², également dotée d'un dressing, vient compléter cet étage et offre un espace confortable pour toute la famille.

Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, dont une chambre d'environ 13 m² et une grande chambre de 18 m², pouvant être aménagée selon vos besoins, notamment en deux chambres en enfilade. Une salle de bains lumineuse avec double vasque ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

Une terrasse vient parfaire harmonieusement l'ensemble. La maison est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, garantissant un confort immédiat et une installation sereine. À noter également que la toiture de la maison principale a été entièrement refaite en 2019, apportant une réelle tranquillité d'esprit aux futurs acquéreurs.

La seconde maison, d'environ 58 m², édifiée sur la même parcelle et mitoyenne, constitue un véritable atout. Elle comprend une entrée, un salon avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Cet espace indépendant est idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de travail, ou encore envisager un revenu locatif.

Enfin, un véritable avantage en centre-ville vient compléter cet ensemble : UN GARAGE, équipé d'une porte motorisée, offrant un confort rare et particulièrement recherché à La Rochelle.

Autre point important, le diagnostic de performance énergétique affiche un DPE classé D, un excellent résultat pour une maison de ce type en plein cœur de La Rochelle.

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité exceptionnelle, alliant charme, volumes, emplacement premium et polyvalence.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 11 44 01 46 ou par mail à mmorand@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°522875020.
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