Immeuble - 230 m² - 9 pièces à La Monnerie-le-Montel

Exclusivité 1465 IMMO par Magalie Mathé Immeuble en pierres à restaurer avec fort potentiel d'investissement ou de réhabilitation familiale

a proximité immédiate des accès autoroutiers, commerces, santé et activités sportives, découvrez cet immeuble sur 4 niveaux de plus de 200m2, édifié sur un terrain de 4300 m2 (dont 600 m2 plat, reste pentu et boisé).

Plusieurs scénarios possibles :

- Rénovation complète pour créer jusqu'à 5 appartements destinés à la location.

- Transformation en grande maison familiale avec vaste terrain.

- Division : immeuble + terrain constructible.

Partie complémentaire pouvant être réhabilitée ou utilisée en garage/atelier. Actuellement : 3 appartements existants + combles aménageables. Gros travaux à prévoir (planchers, dalle, isolation, menuiseries, cuisines, salles d'eau, etc.).

Travaux à prévoir :

L'immeuble nécessite une restauration complète : planchers, dalle isolée au rez-de-chaussée, isolation, menuiseries, sols, cuisines, salles d'eau, ventilation, doublages et finitions.

Atouts :

Bâti en pierres avec cachet et authenticité. Multiples possibilités d'exploitation. Grand terrain (plat + boisé). Potentiel locatif significatif après réhabilitation.

Un bien rare, à fort potentiel, idéal pour investisseurs ou projet familial.

Bien non soumi au DPE

Diagnostics réalisés en septembre 2025

Taxe foncière : 1 499,00 EUR / an

Prix de vente du bien : 50 000,00 EUR honoraires d'agence inclus à la charge vendeur.

Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr 1