Immeuble - 231 m² à Thiers

Manhes Sébastien - Team France Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel d'optimisation.
Immeuble à fort potentiel locatif
#ATTENTION des TRAVAUX sont à prévoir au départ des locataires # une fois les travaux effectués, une réévaluation des loyers sera possible.
Composition du bien :
** Rez-de-chaussée **
Un T2 - loué 295 € HC
** 1er étage**
T1 - loué 255 € HC
T2 - loué 320 € HC
** 2? étage**
T3 - loué 360 € HC
** 3? étage**
T4 - louable 350 € HC
** Local professionnel **
loué 250 € HC
SCÉNARIO 1 - Revenus actuels
Revenus locatifs mensuels : 1 830 € HC
? Soit 21 960 € / an
Rentabilité brute attractive immédiatement.
Taxe foncière : 2 323 € + 548 € de TEOM
SCÉNARIO 2 - Revenus après optimisation (avec travaux)
Après rafraîchissements et réajustement des loyers :
T2 RDC : 380 €
T3 : 480 €
T1 : 350 €
T2 : 380 €
Local pro : 200 €
T4 : 530 €
Revenus locatifs mensuels optimisés : 2 320 € HC
? Soit 27 840 € / an
? enveloppe travaux 55 000€

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8630.00 € et 11750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.