Immeuble - 243 m² - 15 pièces à La Monnerie-le-Montel

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Cet ensemble immobilier (15 pièces), de structure solide et avec une toiture en bon état, se trouve à 5 minutes de l'autoroute A89 Bordeaux-Lyon sur la commune de La Monnerie-Le Montel (63650) en Auvergne-Rhône Alpes.

Il n'est pas dépourvu d'atout puisqu'il jouit d'un terrain attenant de 3060 m2 surplombant le bâtiment. Une petite surface est plate et peut donc être utilisée comme jardin d'agrément mais une grande partie est en pente le long de la départementale (pas d'accès de la route).

Entièrement à rénover, il bénéficie d'une surface de plus 240 m2 permettant d'imaginer des aménagements intérieurs pouvant créer plusieurs appartements car il dispose de quatre entrées indépendantes dont l'une avec un hall.

Budget travaux : au minimum 150 000 euros (devis faits par artisans)

Actuellement, il est configuré en 4 appartements dotés de compteurs individuels et disposés de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée - deux appartements : un T1 de 33m2 et un T2 de 47 m2 avec de grandes ouvertures.

Au 1er étage : un T5 de 78 m2 composé d'un couloir distribuant 5 pièces en enfilade dont une avec une cheminée. Il est pourvu de placards et de grandes fenêtres qui apportent beaucoup de luminosité et une vue sur la nature.

Au 2ème étage : un grand T5 de 84 m2 avec accès au terrain par une passerelle et à une terrasse extérieure.

A l'arrière du bâtiment, se trouve un local poubelle et sur le côté un hangar ainsi qu'un parking pour 3 à 4 voitures.

Ce bien est dépourvu de système de chauffage d'où un DPE vierge.
Taxe foncière : 2213 € (2025)

Pour vous rendre compte du potentiel de cet ensemble, Lydia RODDIER, conseillère en immobilier – Capifrance se tient à votre disposition pour toute précision dont vous auriez besoin ou pour programmer une visite au 06 41 81 23 69 - lydia.roddier @ capifrance.fr

Alors n'hésitez pas, rien ne vaut une visite pour se rendre compte ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.918999