Appartement - 58 m² - 3 pièces à Hérouville-Saint-Clair

Spécial investisseur : Bon rendement locatif !

Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Pivoine »
Découvrez un appartement T3 meublé de 57,93 m², situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu. Entièrement rénové l'année dernière, « Pivoine » offre un intérieur neuf, chaleureux et entièrement meublé pour une colocation étudiante ou une famille.

Pourquoi « Pivoine » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble, jamais de référence impersonnelle pour vos futurs lieux de vie.

- Taxe foncière : 1 099 €
- Charges de copropriété : 427,48 € / trimestre
- Les deux chambres sont louées en colocation par deux locataires sérieux à jour de leurs loyers : 500€ / chambre (dont 100€ de charges)
- Durée du bail de 12 mois, depuis le 4 Avril 2025, possible de demander congé 3mois avant la fin du bail.
- Possibilité de vous accompagner pour le calcul de rentabilité selon votre financement

Ce qu'on adore
- Appartement intégralement rénové du sol au plafond en 2025 : cuisine neuve, peintures, sols, équipements
- Chauffage réseau de chaleur urbain et des répartiteurs pour plus d'économie
- Une grande cuisine indépendante, neuve et équipée
- Un salon spacieux et lumineux
- Deux chambres situées aux extrémités pour une tranquillité optimale
- Un grand balcon orienté Sud Ouest
- Une cave privative
- Un secteur extrêmement recherché par les étudiants (CHU & Campus 2, Tram vers Campus 1)
- Une belle opportunité spécial investisseurs : loué, meublé et déjà occupé par deux étudiants en colocation
- 5 minutes à pied de l'arrêt de bus

À noter :
- DPE réalisé le 02/01/2024 : DPE D / GES A
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 € et 830 € (indexation 2021-2023)
- 136 lots d'habitation sur 370 lots
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr
- Honoraires : Charge vendeur
- Pas de procédure connue en cours.

Bien présenté par ARBOR IMMOBILIER, cabinet indépendant & humain.
« Pivoine » vous intéresse ? Un doute ? Un critère essentiel manque à l'appel ? Ne repartez pas de cette annonce avec des hésitations : contactez-nous, on en discute, et on vous aide à trouver le bien fait pour vous et qui sait, c'est celui-ci !

Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au : 31/10/2027. RCS de Caen.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 370 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1975 : entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.