Maison - 92 m² - 5 pièces à Caen

Votre agence CASA, agence immobilière à Caen, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison de ville avec jardin, idéalement située en plein coeur du très recherché quartier Canada à Caen.

Développant 105 m² au sol (92 m² Loi Carrez), ce bien rare sur le secteur allie charme, luminosité et emplacement privilégié.

Description du bien
-Magnifique séjour traversant, baigné de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
-Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie pour un confort optimal au quotidien.
-Salon avec grandes baies vitrées, donnant directement sur une terrasse et jardin exposé plein ouest, véritable écrin de verdure en ville.
-Cour exposée est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées.

Au 1er étage :
-Deux chambres avec placards, fonctionnelles et lumineuses.
-Salle d'eau avec WC, intégrant un espace buanderie optimisé.

Au 2? et dernier étage :
-Belle chambre parentale avec dressing, offrant un espace intime et confortable.

Extérieurs & annexes :
-Jardin plein ouest, rare en coeur de ville.
-Place de stationnement privative, véritable atout dans le secteur.
-Cabanon partagé au sein de la copropriété.

Les atouts de ce bien :
-Emplacement numéro 1, à proximité immédiate des écoles et à seulement 10 minutes à pied de la place Saint-Sauveur.
-Double exposition Est/Ouest, garantissant une luminosité optimale toute la journée.
-Décoration soignée, aucun travaux à prévoir.
-Très bon DPE, confort thermique et maîtrise énergétique.
-Maison clé en main, idéale pour une famille ou un couple souhaitant vivre en hyper centre avec extérieur.

Une maison de ville rare et recherchée, offrant le parfait équilibre entre vie citadine et confort d'un jardin privatif.

Un véritable coup de coeur, à découvrir sans tarder.

Contactez dès maintenant CASA, votre agence immobilière à Caen, pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.