Immeuble - 200 m² - 10 pièces à Guérigny

**Ce bien est proposé en vente interactive via WINIMMO ENCHÈRES. **

Immeuble de 200 m² à vendre à Guérigny – Idéal investisseur

Situé à Guérigny, cet immeuble d'environ 200 m² offre un fort potentiel de valorisation.

Il se compose de :
Une partie déjà louée de 64 m², comprenant un appartement T3 :

Au rez-de-chaussée : une cuisine et un séjour
À l'étage : deux chambres et une salle d'eau

Ce logement permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, idéal pour sécuriser votre investissement.

Environ 150 m² supplémentaires à développer
Le reste de l'immeuble est à aménager.
Le gros œuvre est en bon état, et les volumes sont bruts, laissant libre cours à vos projets : création de plusieurs logements, division, optimisation locative ou projet patrimonial.

Emplacement idéal à Guérigny, proche des commodités et services.
Idéal pour investisseur souhaitant optimiser le rendement locatif.
**Ce bien est proposé en vente interactive **:
Les visites se dérouleront sur rendez-vous. 
Ce bien est proposé en enchère interactive sur la plateforme Winimmo Enchères, avec un prix de départ fixé à 35 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) et un palier d'enchères fixé à 2000€.
Les offres seront reçues exclusivement en ligne le 07/03/2026 entre 9h00 et 21h00. 
La participation à la vente est soumise à agrément préalable.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaite donner suite*. 
Soyez prêt à enchérir !”
Le prix de départ est fixé à 35 000 € , incluant les honoraires agence charge vendeur. 
Le pas d'enchère est fixé à 2000€. 
Les enchères débuteront le 07/03/2026 à 9H. 
Dernière offre possible le 07/03/2026 à 21H.

Pour plus de renseignement et visites contactez moi au 06 34 04 31 78. 
Votre conseillère en immobilier Re/Max :
Stéphanie FARKAS Agent EI RSAC : 919 998 468 
Au plaisir de vous rencontrer !

* Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .