Appartement - 53 m² - 4 pièces à Grenoble

GRENOBLE - Quartier Clinique Mutualiste - 1 rue Daguerre et Niepce

NOUVEAU et EXCLUSIF - Investissement locatif clé en main - Rentabilité immédiate
Secteur recherché Clinique Mutualiste / Chorier : environnement calme, forte tension locative étudiante.

À proximité immédiate : Gare (5 min), GEM, TRAM (accès direct Campus), commerces.
Produit optimisé pour la colocation - rendement sécurisé
Appartement configuré en colocation 3 chambres, comprenant :
Entrée /Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée / 3 chambres entièrement meublées / Salle d'eau + WC
Bien entièrement rénové en 2012, entretenu. Appartement traversant, en rez-de-chaussée sur cour et rue piétonne calme.
Petite copropriété de 14 lots, faibles charges, immeuble sécurisé.

Vendu meublé et loué - revenus immédiats
Location actuelle : 3 étudiants en baux individuels. Loyer : 300 € CC / chambre
Revenus mensuels : 900 € CC
Revenus annuels : 10 800 € CC
Échéance des baux : Août 2026

LES POINTS FORTS :
Rentabilité brute attractive
Faibles charges de structure
Colocation = optimisation du rendement locatif
Charges de copropriété : 660 €/an
Taxe foncière : 1308 €/an
Produit idéal pour investissement patrimonial avec cash-flow optimisé selon mode de financement.

BON À SAVOIR
Garage à vélos
Immeuble sécurisé par digicode
Huisseries PVC double vitrage
Chauffage individuel électrique

QUARTIER : MUTUALISTE / NICOLAS CHORIER
Emplacement stratégique à proximité immédiate des transports et bassins étudiants.
Commerces rue Ampère, Abbé Grégoire et boulevard Joseph Vallier.
À proximité : GEM, MINATEC, équipements sportifs et culturels (Bulle d'O, Belle Électrique). TRAM A, B, C et D à 5 minutes à pied.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacter directement votre conseillère
Félicie - 06 64 30 32 22

*Mandat n°3210 CH + Avenant n°3225

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION : Felicie Jeannet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 808714596