Maison ancienne - 220 m² - 11 pièces à Grainville-Langannerie

Uniquement chez G-L IMMOBILIER, en exclusivité :
Maison de maître ancienne d'environ 220m², offrant au rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, séjour donnant sur jardin avec ouverture 4 ventaux en pvc récent, deux chambres, wc.
Au premier étage : palier desservant 5 chambres, salle de bains avec wc.
Au deuxième étage : palier desservant chambre, bureau, grenier aménageable.
Édifiée sur une parcelle arborée de 3504m² située en zone urbaine (constructible), ce bien dispose d'un appentis, d'une cave non enterrée ainsi que d'un cabanon de jardin.
Les huisseries ont été en partie changées, il y a donc du PVC double vitrage ainsi que du bois.
Chauffage au fioul, chaudière à condensation.
Raccordé au tout à l'égout.
Raccordée à la fibre, à mi chemin entre Ifs et Falaise, école, boulangerie, bar tabac, coiffeuse, charcuterie sur la commune.

Prévoir travaux (notamment électricité, cuisine, salle de bains, fenêtres), offre un très beau potentiel. Idéal famille nombreuse.

Retrouvez l'intégralité de nos photos sur notre site : g-limmobilier.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8030€ et 10890€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 290kWh/m²/an GES : F (91) Date du DPE 20/03/2025
Logement à consommation énergétique excessive : classe F Audit énergétique disponible
(Consommation de fuel à l'année indiquée par le propriétaire 3000l pour les hivers relativement froids).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur (= AVANTAGE pour l'acquéreur : le montant des frais de notaire est calculé sur le prix net vendeur et non pas sur le prix frais d'agence inclus). Prix hors honoraires : 317 307€

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 307 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8030.00 € et 10890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller G-L IMMOBILIER : Gérante - Nancy LHEUILLIER
Carte T CPI14012021000000018
RCP MMA