Maison - 205 m² - 7 pièces à Gien

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 205 m², nichée dans un quartier calme et prisé de Gien. Idéale pour une famille, elle s'étend sur un vaste terrain de 3 107 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et une intimité totale.

Dès l'entrée, le salon/salle à manger baigné de lumière vous accueille chaleureusement. Il s'ouvre sur une terrasse de 35 m², parfaite pour des moments de détente en plein air. La cuisine moderne et entièrement équipée, ainsi qu'un WC avec lave-mains, complètent ce niveau convivial.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, assurant confort et intimité. Une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC séparé viennent enrichir cet espace. Le second étage dévoile une vaste pièce de 54 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une chambre supplémentaire, un WC et un espace grenier.

Le sous-sol est un véritable atout, abritant un garage, un atelier, une cuisine d'été, une chaufferie, un WC et une cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement et de loisirs.

Les équipements modernes incluent des fenêtres en double vitrage bois, une chaudière à gaz à condensation et un ballon d'eau chaude thermodynamique, installés en 2024, garantissant confort et économies d'énergie.

**Caractéristiques techniques**

- Surface : 205 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Année de construction : 1986
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 3 107 m²
- DPE : D
- Mode de chauffage : Gaz
- Taxe foncière : 2 160 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.