Maison - 78 m² - 3 pièces à Gien

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, dans un quartier pavillonnaire avec écoles et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 min en voiture.Cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 78 m² avec grenier, comprend :- Entrée, cuisine aménagée / équipée, grand séjour avec cheminée à insert bois, deux chambres, salle d'eau, WC, grande pièce attenante avec buanderie.- Grenier aménageable sur la totalité.- Deux garages indépendants.L'ensemble sur un jardin plat et clos de 1075 m².Équipements :- Fenêtres double vitrage avec volets roulants,- Cheminée à insert bois,- Radiateurs électriques à inertie neufs,- Raccord tout-à-l'égout.Les avantages de ce bien :- Maison de plain-pied avec grenier aménageable sur la totalité,- Très bonne performance de l'isolation,- Jardin clos avec terrasse et deux garages indépendants,- A proximité de toutes commodités.Le conseil de l'expert :'Idéal pour personne (s) cherchant une maison de plain-pied avec surfaces supplémentaires aménageables dans une impasse au calme proche de toutes commodités'Date de réalisation du diagnostic : 23 / 06 / 2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 EUR et 2040 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires à la charge du vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32545402)