Appartement - 35 m² - 2 pièces à Gien

À 1h30 de Paris sud par l'A77, situé à Gien quartier prisé En Berry, proche du centre-ville, des commerces et des écoles, à 5 min de la gare en véhicule.Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et calme, cet appartement de type F2 avec balcon d'une superficie de 35,84 m² comprend :- Entrée avec rangement, séjour, petite cuisine séparée, une chambre, salle d'eau avec WC.- Balcon.- Cave.- Place de parcage privative dans un espace sécurisé.Il est équipé de convecteurs électriques récents, du double vitrage et de volets roulants en PVC.Appartement :Entrée : 3,75 m²Cuisine : 4,69 m²Séjour : 10,79 m²Chambre : 13,78 m²Salle d'eau avec WC : 2,83 m²Date de réalisation du diagnostic : 14 / 09 / 2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 EUR et 740 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Charges : 50 ¤ /mois.Règlement des charges : provisionnel.Honoraires locataire : 394 ¤ TTC.Dont honoraires état des lieux : 107 ¤.Dépôt de garantie : 490 ¤.Surface (arrondie) : 35 m². (gedeon_83412_31954921)