Maison - 107 m² - 5 pièces à Gien

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, à proximité du château, de l'hypercentre et de toutes commodités, 5 min de la gare en véhicule.Cette maison maison de ville sur 2 étages comprend :- En rez-de-chaussée : cuisine, séjour, WC et garage attenant avec porte automatique.- Au 1er étage : trois chambres et une salle de bains avec WC.- Au 2è étage : verrière, pièce avec lavabo.La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville, du double vitrage et raccordée au tout-à-l'égout.Les avantages de ce bien :- Ensemble divisible pour investissement locatif.- Trois chambre et une pièce avec verrière à aménager selon ses goûts.- Garage attenant avec porte automatique.- Château et hypercentre accessibles à pied.Le conseil de l'expert :'Conseillé pour personne (s) cherchant une maison à rafraichir selon ses goûts pour un 1er achat ou investisseur locatif'.« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »Date de réalisation du diagnostic : 16 / 06 / 2025.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 EUR et 4830 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires charge vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_31709943)