Maison - 90 m² - 3 pièces à Gien

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, écoles, commerces et gare accessibles rapidement.Cette maison à rafraichir comprend :- Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon donnant accès à une grande véranda, chambre, salle d'eau / WC.- Grenier.- Garage indépendant.La maison est équipée d'une chaudière à gaz et du double vitrage en partie.L'ensemble entouré par un jardin clos de 727 m² comprenant également une dépendance.Les avantages de ce bien :- Grande véranda offrant une véritable pièce de vie avec vue sur le jardin.- Accès rapide en véhicule à toutes les commodités.- Beau potentiel.Le conseil de l'expert :'Idéal investissement locatif après travaux ou projet de 1er achat avec travaux à réaliser'.Date de réalisation du diagnostic : 08 / 04 / 2024Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 EUR et 1810 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frHonoraires charge vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_30308881)