Maison - 110 m² - 4 pièces à Gien

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien très proche de la piscine, à moins de 10 min à pied de l'hypercentre et toutes commodités, 5 min de la gare en véhicule.Cette maison de 110 m², élevée sur sous-sol, comprend :- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, séjour, deux chambres dont une avec placard, salle d'eau, WC.- Au niveau sous-sol : entrée, chambre avec lavabo et WC, espace dressing, chaufferie, garage.- Cour et jardin.La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville, du double vitrage en partie et raccordée au tout-à-l'égout.L'ensemble sur une parcelle de 467 m².Les avantages de ce bien :- Idéalement situé à proximité de la piscine et du parc du Port au bois, à moins de 10 min de l'hypercentre à pied.- Tout confort au rez-de-chaussée.- Grand garage.- Bon confort d'été hors climatisation.Le conseil de l'expert :'Conseillé pour personnes cherchant une maison avec garage et jardin à aménager selon ses goûts'.« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »Date de réalisation du diagnostic : 08 / 04 / 2025.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450 EUR et 4700 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires charge vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_31542020)