Maison - 119 m² - 4 pièces à Saint-Martin-sur-Ocre

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Martin-sur-Ocre, commerces et école à proximité, 5 min de Gien et sa gare.Cette longère au calme comprend :- Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour / salon avec cheminée, pièce à aménager, salle de bains, WC.- A l'étage : deux chambres, dégagement, salle d'eau, WC.- Dépendance.- Grand terrain arboré avec un puits.La maison est équipée de radiateurs à inertie en partie, d'une cheminée et du double vitrage. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 2950 m².Les avantages de ce bien :- Cadre champêtre à la sortie du village et à 5 min de Gien,- Beau potentiel,- Grand terrain arboré.Le conseil de l'expert :'Idéal pour personnes cherchant le calme de la campagne à 5 min de Gien, ses commodités et de sa gare'.« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »Date de réalisation du diagnostic : 30 / 04 / 2024Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330EUR et 4560EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires charge vendeurIsabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_29188919)