Maison - 196 m² - 7 pièces à Gensac-la-Pallue

EXCLUSIVITÉ - GENSAC-LA-PALLUE 16130 - À 5 MINUTES DE COGNAC - VIAGER OCCUPÉ - MAISON 196 M² - 3 CHAMBRES - BUREAU - JARDIN CLOS ET ARBORÉ- PUIT - FORAGE - CAVES - GARAGE - APPENTI - DÉPENDANCES - ACCÈS N10 RAPIDE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en viager occupé par un couple, homme de 80 ans et Femme de 70 ans, sur la commune de Gensac-La-Pallue cette maison de 196 m² habitable, situé proche des écoles, de toutes commodités et à 5 minutes de Cognac.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-jardin : une entrée, un salon/salle à manger d'environ 45 m², une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un WC, une buanderie, ainsi qu'un ancien garage transformé en arrière-cuisine avec baie vitrée, pouvant être réaménagé en suite parentale ou en bureau.

À l'étage (R+1) : on trouve un dégagement, trois chambres dont une avec placard et une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

Informations complémentaires :

- La maison dispose d'un puits et d'un forage raccordés en plus de l'eau courante.
- Le jardin, d'environ 1 500 m², est entièrement clos et arboré.
- On compte également trois dépendances d'environ 15 m² chacune, un appentis, un garage, ainsi que deux caves d'environ 5 m² et 26 m².
- La propriété bénéficie de deux accès.
- Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
- Le portail est en aluminium motorisé.
- Le mur côté Ouest a été isolé par l'extérieur en 2025.
- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par une cheminée.
- L'assainissement est collectif
- L'exposition est plein Sud.

Sur la base d'une valeur vénale de 270 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 40 %, soit un prix d'achat de 108 000 €
répartit comme suit :

Un bouquet de 55 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 322 €.
En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (20 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 35 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 179 €

Un bel investissement à réaliser !

Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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