Maison - 129 m² - 4 pièces à Saint-Brice

Dans un environnement paisible de Saint-Brice, à seulement 8 minutes de Cognac, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie harmonieux, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. La proximité immédiate d'une école constitue un véritable atout au quotidien.
La maison s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une cuisine récente, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'organise autour de trois portes-fenêtres donnant accès à une belle terrasse de 50 m², parfaite pour les moments de détente et de partage.
L'espace nuit, desservi par un couloir avec placards, propose : deux chambres confortables avec placards muraux intégrés.
un WC avec lave-mains,
une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque,
Les annexes viennent parfaire l'ensemble avec un garage attenant de 60 m², un bureau et une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 450 m², la propriété bénéficie d'un portail électrique, garantissant intimité et sécurité dans un cadre verdoyant.
Prestations et confort :
Double vitrage récent (janvier 2024)
Pompe à chaleur air/air (octobre 2023)
Tout-à-l'égout
Isolation en laine de roche projetée
Une maison soignée aux prestations actuelles, idéale pour une vie douce et paisible aux portes de Cognac. Un bien rare à découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 239 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 229 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,37 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Daniel GAUDIN, Tél. : 0786268186, E-mail : daniel.gaudin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919 772 418