Viager - Maison - 197 m² - 5 pièces à Gensac-la-Pallue

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à GENSAC-LA-PALLUE (16130)

Viager Occupé Homme de 80 ans et Femme de 70 ans

La maison se compose de la manière suivante : au rez-de-jardin, une entrée, un salon/salle à manger d'environ 45 m², une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un WC, une buanderie, ainsi qu'un ancien garage transformé en arrière-cuisine avec baie vitrée, pouvant être réaménagé en suite parentale ou en bureau. À l'étage (R+1), on trouve un dégagement, trois chambres dont une avec placard et une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

Informations complémentaires : la maison dispose d'un puits et d'un forage raccordés en plus de l'eau courante. Le jardin, d'environ 1 500 m², est entièrement clos et arboré. On compte également trois dépendances d'environ 15 m² chacune, un appentis, un garage, ainsi que deux caves d'environ 5 m² et 26 m². La propriété bénéficie de deux accès. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, le portail est en aluminium motorisé, le mur côté Ouest a été isolé par l'extérieur en 2025. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par une cheminée. L'assainissement est collectif et l'exposition est plein Sud.

Sur la base d'une valeur vénale de 270 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 40 %, soit un prix d'achat de 108 000 € répartit comme suit :
Un bouquet de 55 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 322 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (20 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 35 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 179 €

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 55 520 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 35 270 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461