Viager - Villa - 470 m² - 9 pièces à Cierzac

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à CIERZAC (17520)

Propriété d'exception à 15 minutes de Cognac - Charme, sérénité et haut potentiel locatif

À seulement 15 minutes de Cognac, découvrez cette propriété d'exception en pierre, édifiée en 1786 et entièrement rénovée en 2023. Offrant environ 380 m² habitables, elle est implantée au coeur d'un parc paysager de 12 000 m², dans un environnement calme et préservé. L'alliance parfaite entre cachet ancien et prestations contemporaines.

La demeure se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle de billard, d'un grand espace bureau, d'une salle de projection en mezzanine, d'un espace fitness et d'un spa avec jacuzzi. Elle dispose également de quatre suites parentales, d'un T3 indépendant ainsi que d'un studio de 32 m², permettant d'accueillir famille, invités ou locataires en toute autonomie.

Les extérieurs offrent une piscine, un jardin arboré avec vue dégagée et plusieurs espaces de détente soigneusement aménagés.Un terrain supplémentaire permet la création d'un parking ou l'installation d'une ferme solaire pour la production d'électricité, renforçant encore le potentiel du lieu.

Côté confort et performance, la propriété bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/air, de panneaux solaires optimisant la consommation énergétique, et est vendue meublée, prête à vivre ou à exploiter immédiatement.

Actuellement exploitée en location saisonnière à hauteur de 70 %, elle génère un revenu annuel d'environ 73 000 €, représentant une opportunité d'investissement rare, rentable et pérenne.

Et si votre nouveau projet commençait ici ?Que vous recherchiez un cadre de vie exceptionnel pour votre famille ou un lieu d'accueil à la fois atypique et inspirant, cette propriété constitue une véritable invitation à concrétiser les projets les plus ambitieux.

Sur la base d'une valeur vénale de 790 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en vente à terme libre répartit comme suit :
Un capital de 395 000 € HAI et des mensualités de 3 686 €.
Honoraires d'agence de 6% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (47 700 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 347 600 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 2 140 €

Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 395 000 €. Honoraires inclus de 6.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 347 300 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1812.00 et 2452.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.