Villa - 144 m² - 7 pièces à Gémozac

À 20 minutes environ ( 17km) des plages de Meschers, Royan , St Georges de Didonne , 6km de Gémozac, 7Km de Cozes et à quelques minutes des écoles et commerces d'un charmant village, cette villa de plain-pied construite en 2011 conjugue confort moderne et cadre de vie paisible.

La maison se déploie sur 144 m² habitables avec des espaces pensés pour la vie de famille :

Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée Ixina récente

6 chambres dont une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau

2 salles d'eau supplémentaires et WC indépendants

Bureau possible pour télétravail

Chauffage au sol, menuiseries double vitrage, fibre optique

Côté extérieur :

Piscine de 20 m² avec sécurité et filtration chlore

Terrasse de 38 m² orientée est, idéale pour les repas d'été

Jardin exotique paysagé et sans vis-à-vis

Cabanon de 14 m² avec électricité

Stationnement privatif pour 4 véhicules

Le terrain de 850 m² (parcelle unique )est clos et facile à entretenir. L'assainissement individuel est conforme aux normes.

DPE réalisé en août 2024 : estimation entre 1 450 € et 2 000 €/an (référence 2021-2023). Taxe foncière : 719 €/an .

Cette villa clé en main combine espace, confort et extérieur de qualité à quelques minutes de la côte.

Prix : 372 500 € HAI ( honoraires à charge acheteur)
Contactez dès maintenant Isabelle Zamy, votre conseillère Liberkeys, pour organiser une visite.