Maison - 190 m² - 5 pièces à Garigny

? Maison de standing à la campagne - À deux pas de la Loire

Entre La Charité-sur-Loire et Nevers - À seulement 2h de Paris par l'autoroute
Offrez-vous un cadre de vie rare et raffiné dans cette superbe maison individuelle de 190 m², entièrement rénovée en 2007, implantée dans un environnement paisible et verdoyant à proximité du fleuve.

? Rez-de-chaussée - Un espace de vie d'exception
Pièce de vie de 110 m² baignée de lumière naturelle, avec de grandes ouvertures sur la campagne environnante
Salon / salle à manger avec cheminée centrale, idéal pour des instants chaleureux
Cuisine ouverte, moderne, spacieuse et parfaitement intégrée à l'espace
Cellier / buanderie attenant pour plus de fonctionnalité

? À l'étage - Intimité et polyvalence
Accessible via une élégante passerelle suspendue sur le séjour, vous trouverez :
3 chambres confortables
2 bureaux, parfaits pour le télétravail ou les activités personnelles
Salle de bains
WC indépendant

? Prestations & confort
Huisseries aluminium double vitrage
Chauffage bois + électrique
Assainissement individuel conforme
Cour soignée, nécessitant peu d'entretien, parfaite pour profiter de moments de calme

? Cadre de vie privilégié et accessible
Écoles maternelle et élémentaire à 5 min à pied
Collège à 10 min en voiture
Arrêt de bus à 10 min en voiture
Commodités à 10 min à pied : alimentation générale, restaurants
Médecin généraliste à proximité

? VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
? Une maison lumineuse, spacieuse et prête à vivre, dans un environnement naturel préservé - un véritable havre de paix, sans compromis sur le confort.
? Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GROUPE IMMOREVENTE : Céline & David BELLENGUEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 624 311
RCP 10818695904