Maison - 159 m² - 7 pièces à Germigny-sur-Loire

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Maison familiale avec vie de plain-pied, sous-sol total et grand terrain clos Située dans un secteur calme, cette maison familiale de 159 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour accueillir une famille en quête d’espace et de tranquillité. Dès l’entrée, vous découvrez un dégagement avec placards menant à un séjour lumineux de 36 m² avec cheminée à insert, ouvert sur une terrasse exposée Ouest avec store motorisé, parfaite pour profiter des fins de journée. La maison propose également une cuisine séparée aménagée, avec accès direct au séjour et au couloir. -Vie de plain-pied : 2 grandes chambres (15,50 m² et 18,70 m²) dont une avec dressing Salle de bain WC séparé -À l’étage : Grand palier de 19 m² idéal pour bureau ou espace détente 2 grandes chambres Salle d’eau avec WC -Sous-sol total : Un véritable atout ! Grande pièce carrelée aménageable (cuisine d’été, espace loisirs…) Cave / cellier Garage motorisé pouvant accueillir 2 véhicules Atelier -Extérieurs : Le tout sur un terrain entièrement clos de 1 797 m², avec : Terrasse de 32 m² Cabanon Nombreux arbres fruitiers 🍎 Les + : -Vie de plain-pied -Beaux volumes -Sous-sol total -Environnement calme -2 salles d’eau / 2 WC À prévoir : Travaux de rafraîchissement (cuisine et salle de bain) → idéal pour personnaliser à votre goût ✨ Une maison idéale pour une famille, avec de l’espace, du potentiel et un cadre agréable à vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.