Appartement - 100 m² - 5 pièces à Fontaines-sur-Saône

RARE À LA VENTE À FONTAINES-SUR-SAÔNE LE HAUT :
DUPLEX CONTEMPORAIN 2019 DE 99,5 m2 CARREZ + 1 PLACE DE PARKING + 1 CAVE DE 22 m2 – JARDIN PLEIN SUD DE 95 m2

Tiffany Rebattu - Efficity Immobilier - vous propose cet appartement cosy de 100 m2 en duplex et son jardin, niché dans une copropriété intimiste de 6 appartements.
La résidence se situe dans un environnement résidentiel paisible et recherché dans le secteur de Fontaines-sur-Saône le Haut, en lisière de Caluire et de ses commerces.

Un appartement-maison aux multiples atouts :

Répartition fonctionnelle sur les 2 niveaux :
> Au RDC : une entrée portée par une hauteur sous-plafond de 5m, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, 1 suite parentale avec salle d'eau, des W.-C séparés et son espace buanderie.
> Au 1 er étage : 2 chambres exposées plein Sud avec vue dégagée, 1 salle de bain épurée et fonctionnelle avec W.-C suspendus.
Un espace de vie ouvert et baigné de lumière :
Profitez d'une pièce de vie de 30 m² lumineuse grâce à sa grande baie vitrée en aluminium prolongée de fenêtres coulissantes et sa cuisine ouverte entièrement équipée.
Une mezzanine pleine de charme : le cœur de ce duplex !
Venant habiller un volume vertical de près de 5m de hauteur, cet espace fait de bois massif, constitue le cœur de cet appartement, lui apportant un charme incontestable.
Prestations de qualité et éco-performantes :
Appartement équipé de la Fibre, DPE C avec menuiseries coulissantes en aluminium double-vitrage / volets roulants électriques, son chauffage électrique avec son système de pompe à chaleur Air-Air.
Résidence intégralement rénovée en 2019 :
Une rénovation globale réalisée par une société de promotion immobilière lyonnaise.
La copropriété :
Entretenue et sécurisée, elle dispose d'un portail électrique et d'un visiophone pour chacun des appartements.

Un extérieur paisible et lumineux :
> Terrasse de 17 m² en bois exotique : exposée Sud, parfaite pour profiter des repas en famille,
> Un grand store-banne motorisé à double pan : permettant d'ombrager en toute intimité l'espace lors des déjeuners en été,
> Jardin exposé Est-Sud-Ouest : d'une surface de 95 m², vous pouvez créer votre espace détente / barbecue / jeux sur mesure, entouré de verdure.

Aucun travaux n'est à prévoir… cet appartement-maison est prêt à accueillir sa nouvelle famille et ses valises !

Budget maîtrisé :
-88€/mois de charges de copropriété,
-Chauffage : 3 unités de climatisation réversible Air-Air et des unités murales électriques Noirot.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Fontaines-sur-Saône, une commune paisible et recherchée en lisière de Caluire :
Fontaines-sur-Saône séduit par sa situation privilégiée aux portes de Lyon, à proximité immédiate de Caluire le Vernay et de la célèbre colline de la Croix-Rousse, offrant un cadre de vie recherché entre dynamisme urbain et environnement naturel paisible.
Très bien desservi, ce secteur constitue une adresse appréciée par les familles pour son équilibre entre accessibilité, proximité du cœur de ville et cadre verdoyant.

Un appartement contemporain aux prestations soignées, lumineux et plein de charme… Coup de cœur assuré !

Vous pensez que ce duplex est fait pour vous ? Une visite virtuelle est disponible sur demande.
À visiter sans tarder : n'hésitez pas à me contacter par mail ou par téléphone.

DPE : C et GES : A.
1 place de parking incluse.
1 cave incluse.
Honoraires compris charge vendeur.
Copropriété constituée de 6 appartements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tiffany Rebattu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°838894418.
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