Duplex - 103 m² - 5 pièces à Fontaines-sur-Saône

Vous cherchez de l'espace et de la lumière aux portes de Lyon ?
PATTYN IMMOBILIER vous invite à découvrir en co-exclusivité ce duplex de 103 m2 combinant le confort d'un appartement moderne avec l'esprit d'une maison.
Situé dans une résidence récente (2010) de petite taille, à Collonges-au-Mont-d'Or, à seulement 15 minutes à pied de la gare TER de Collonges-Fontaines (reliant Vaise en 5 minutes et Jean Macé en 20 minutes). Il profite d'un cadre calme et verdoyant et d'un emplacement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité de Lyon. Pour vos enfants, plusieurs établissements scolaires de qualité se trouvent à proximité immédiate : l'école privée Jeanne-d'Arc, l'école primaire Paul Bocuse, l'école franco-anglaise Greenfield ainsi que la crèche Les Blés en Herbe. Le centre de Collonges et ses commerces (boulangerie, chocolaterie, pharmacie, etc.) sont accessibles en 3 minutes en voiture. Enfin, 3 lignes de bus (31, 43, 71) permettent de rejoindre facilement Lyon (Perrache et Vaise).
Ses atouts :
- Trois espaces extérieurs totalisant 48 m2 :
un balcon de 15 m2 attenant au séjour, un balcon de 7 m2 accessible depuis la chambre parentale et une terrasse de 26 m2 accessible de l'espace nuit au 1er étage.
- Un vaste séjour de 40 m2 lumineux et traversant exposé Sud-Ouest avec cuisine haut de gamme LEICHT
- Trois chambres dont 1 grande de 17 m2 (poss. 4e chambre/bureau)
- Calme et intimité, en retrait de la rue,
- Emplacement de choix, avec accès rapide aux transports, aux écoles et aux commerces.
Fonctionnel et pratique :
- Accès par escalier privatif, qui renforce l'intimité du logement.
- Une cave privative incluse,
- Chauffage individuel électrique.
Un garage double en enfilade de 26 m2 (rare sur le secteur) est disponible au prix de 20 000 EUR en sus du prix de vente.
Un duplex rare dans les Monts-d'Or, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace, de verdure et de presque 50 m2 d'extérieurs privatifs tout en restant proche de Lyon.
Copropriété et Charges : Résidence de standing « Les Hauts de Collonges », construite en 2010, comprenant 2 bâtiments et 28 lots d'habitation et un local à vélo
Charges : 143 EUR/mois (soit 1 720 EUR/an). Taxe foncière : 1 526 EUR. Mode de chauffage et eau chaude : radiateurs, cumulus remplacé en 2019.
DPE et GES : C. Estimation des coûts annuels : entre 1 630 EUR et 2 240 EUR.

Prix de vente : 420 000 EUR honoraires charge vendeur
Garage vendu en sus au prix de 20 000 EUR soit un total de 440 000 EUR.

Une opportunité rare pour vivre au calme, dans un cadre privilégié, tout en restant proche de Lyon. Ce bien unique à Collonges-au-Mont-d'Or combine standing, sérénité et praticité.
Contactez-moi au 06.78.45.22.38 pour planifier une visite et découvrir le charme unique de ce duplex.
PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat no 99906
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -