Appartement - 96 m² - 4 pièces à Caluire-et-Cuire

Iad France - Gaël Sergere vous propose : Vous recherchez un appartement T4 familial en plein centre de Caluire, au calme et proche de tout ? Situé au 51 rue François Peissel, au cOEur du Bourg de Caluire-et-Cuire, dans le secteur des jardins de la mairie, cet appartement 4 pièces avec terrasse bénéficie d’un emplacement recherché, alliant centralité et tranquillité (aucune fenêtre ne donne sur la rue). Commerces, écoles et services sont accessibles à pied dans un environnement particulièrement calme. Arrêt de bus au pied de l’immeuble et métro C à trois arrêts, permettant de rejoindre la Presqu’île en moins de dix minutes. Un appartement soigné, fonctionnel et lumineux Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence sécurisée construite en 2009, et composée en majorité de propriétaires occupants, l’appartement offre un cadre de vie serein et bien entretenu. D’une superficie de 95,6 m², il propose une distribution fluide et équilibrée, idéale pour une vie de famille. Lumineux, traversant avec une triple exposition sud, ouest et nord. Le séjour de 26,10 m², exposé sud-ouest, et la cuisine équipée de 10,50 m² donnent accès à une terrasse couverte de 14 m². L’agencement permet, si souhaité, de réunir séjour et cuisine dans une configuration plus ouverte. - > Les points forts du bien : - Résidence récente offrant une qualité de construction reconnue - Environnement très calme, malgré une situation centrale - Terrasse couverte de 14 m², agréable et protégée - Parquet massif - Volets roulants - Climatisation installée - DPE : C - Aucun travaux à prévoir - > Agencement bien pensé : - Suite parentale de 12,50 m² avec placard et salle d’eau - Deux autres chambres de 12,20 m² et 11 m², accessibles depuis un palier dédié, assurant une bonne séparation avec la pièce de vie - Salle de bains indépendante (avec fenêtre) - WC séparés - Nombreux rangements intégrés - > Confort & copropriété : - Chauffage individuel au gaz - Accès sécurisé par digicode, visiophone et ascenseur à code - Copropriété calme et agréable - Charges : environ 168 € / mois - > Annexes : - Cave - Local vélos - Possibilité d’acquérir un garage double en sous-sol (28 m²) en supplément au prix de 30 000€, situé dans un espace sécurisé. Un appartement de qualité, au calme et idéalement situé. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.