Maison - 219 m² - 6 pièces à Fontaines-Saint-Martin

LE DAVID - LE DAVID – À 15 MINUTES DE LYON - Proximité immédiate des commerces et des transports (Bus 77 et transports scolaires).

Au cœur d'un hameau calme et verdoyant, laissez-vous séduire par cette ancienne étable de 1850 entièrement restaurée avec élégance. D'une surface de 218,61 m², la demeure associe matériaux authentiques - pierres apparentes, poutres massives, tomettes et portes d'époque - et aménagements contemporains pour créer un cadre de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée :

la salle à manger de 47 m² s'articule autour d'un coin cheminée équipé d'un système de récupération de chaleur, offrant un espace convivial et confortable pour les repas et les veillées. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un piano de cuisson semi-professionnel et d'une large ouverture vitrée au plafond qui diffuse une lumière douce et naturelle, baignant la pièce d'une atmosphère cosy. Une buanderie et des toilettes complètent cet étage, pensés pour faciliter le quotidien.

Le premier étage :

Un séjour spectaculaire de 47 m² se révèle sous une hauteur sous plafond de 5,15 m. Un plancher vitré crée une liaison visuelle raffinée entre les niveaux et apporte une touche contemporaine à l'ensemble. Cet espace central dessert une chambre parquetée, une salle de bains moderne (réalisée en 2021) et une suite parentale aménagée avec une cheminée ornementale en pierre, un grand placard-dressing en bois ancien et une salle d'eau intégrée, respectant le caractère de la maison.

Le dernier niveau :

Accessible par un escalier métallique au design moderne, celui-ci accueille deux chambres dont une avec dressing, un bureau en mezzanine et une terrasse orientée sud-est de 33 m², sans vis-à-vis. Équipée d'une cuisine d'été avec plancha, cette terrasse invite aux repas en plein air et aux moments de détente face à une vue dégagée.

Les prestations annexes renforcent le confort : une cave à vin ventilée de 25 m² pour la conservation et un garage fermé, isolé et insonorisé, qui peut également servir de salle de musique.

La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique : double vitrage bois, isolation intérieure, climatisation réversible et cheminée à foyer fermé avec récupération de chaleur. Le gros œuvre est en excellent état, avec façade refaite en septembre 2025.

DPE : C / GES : B.
Taxe foncière : 934 €.

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports (Bus 77 et transports scolaires), cette demeure séduira les amateurs de volumes généreux, de charme de l'ancien et de confort moderne, dans un environnement paisible et pratique.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Églantine FARRAN (RSAC 827 616 244) - Tél. : O6 21 30 89 33 - Mail : eglantine.farran@regie-carron.com.
Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr