Maison de village - 214 m² - 5 pièces à Mionnay

Iad France - Sonia Davin vous propose : MAISON DE CARACTÈRE - MIONNAY CENTRE - 214 m² - Volumes & Jardin Au cOEur du village de Mionnay, à seulement 20 minutes de Lyon Part-Dieu, cette demeure de 214 m² offre un cadre de vie rare : de grands espaces pour se retrouver, un jardin intime pour profiter, et la commodité d’un centre-bourg vivant à pied. Derrière sa façade pleine de charme, la maison déploie des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Ancienne demeure du chef Alain Chapel, elle a conservé son authenticité tout en bénéficiant d’équipements actuels, pour un quotidien confortable et fluide. UN ESPACE DE VIE CENTRAL, OUVERT ET CONVIVIAL Dès l’entrée, la pièce de vie d’environ 85 m² capte immédiatement la lumière et impressionne par ses proportions. L’ensemble cuisine ouverte, salle à manger et salon crée un véritable lieu de rassemblement, idéal pour les repas en nombre comme pour les moments plus intimistes. - Entrée ouvrant sur un vaste espace de vie - Cuisine ouverte sur la salle à manger - Salon avec cheminée et poêle à bois - Parquet en chêne massif - Murs en pisé conservés, apportant cachet et authenticité Un espace pensé pour recevoir confortablement, partager des instants en famille ou accueillir enfants et petits-enfants lors des week-ends et vacances. DES ESPACES NUIT MODULABLES SELON VOTRE RYTHME DE VIE La configuration permet de s’adapter aux évolutions de chacun : - Deux suites parentales offrant confort et intimité - Plateau de 35 m² au dernier niveau, entièrement modulable : chambres supplémentaires, bureau pour télétravail, salle de jeux, espace détente ou atelier Chacun peut disposer de son espace, tout en conservant une vraie cohérence de circulation et de volumes. UN JARDIN CLOS EN PLEIN CENTRE DE MIONNAY À l’abri des regards, le jardin clos et arboré de 524 m² constitue un véritable atout au cOEur du village. Un extérieur facile à entretenir, qui prolonge naturellement les espaces de vie. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison allie charme ancien et prestations actuelles : - Chaudière gaz à condensation récente - Double vitrage - Garage avec mezzanine - Sous-sol - Portail motorisé - Système d’alarme - Matériaux nobles conservés : pisé, chêne massif EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Située au centre de Mionnay : - Gare accessible à pied - Lyon Part-Dieu en 20 minutes - École et commerces à proximité immédiate - Accès rapide A46 et D1083 Un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et mobilité vers Lyon. UNE MAISON DE VIE, ÉVOLUTIVE ET SINGULIÈRE Ce bien se distingue par : - La rareté de ses volumes (214 m² en cOEur de village) - Son jardin clos de 524 m² - Son histoire et son cachet préservé - Sa capacité à s’adapter aux différentes étapes de vie Une maison qui permet de se projeter sur le long terme, d’accueillir, de partager et de profiter d’un cadre authentique aux portes de Lyon. Une visite permettra d’en apprécier pleinement les volumes et l’atmosphère. Je suis à votre disposition pour organiser une découverte personnalisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.