Maison - 305 m² - 11 pièces à Fontaine-Henry

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER

RARE A LA VENTE, PROPRIÉTÉ COUP DE CŒUR ! Magnifique maison T11 de 305 m², avec dépendance T3 de 75 m² sur terrain de 5000 m², entre CAEN et COURSEULLES-SUR-MER

Localisation : FONTAINE-HENRY

Les points forts du bien :

- Localisation idéale : entre Caen et la mer

- Magnifique bâtisse du XVIIIème siècle et dépendance du XVII siècle

- Maison et dépendance aménagées avec goût

- Grand terrain arboré de 5000 m²

- Terrain piscinable

- Carport 4 places

Le bien se compose comme suit :

Une maison principale d'habitation T11 se composant comme suit:

Au rez-de-chaussée :

- 1 grand salon

- 1 petit salon avec kitchenette

- 1 salle à manger

- 1 cuisine

- 1 arrière-cuisine

- 3ème salon

- 1 débarras

- 1 WC

Au premier étage :

- 4 chambres dont 2 avec salles d'eau et WC

- 1 salle de bain

- 1 WC

Au deuxième étage :

- 3 chambres dont 2 avec salles d'eau et WC

Une dépendance T3 se composant comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 pièce de vie

- 1 cuisine ouverte

Au premier étage :

- 1 chambre avec salle d'eau et avec accès terrasse

- 1 WC

Au deuxième étage :

- 1 chambre avec salle d'eau et WC

1 grand carport (4 places), 1 box de rangement, 2 cabanons

Terrain de 5000 m² dont 1000 m² de bois

Huisseries : Double vitrage PVC

Type de chauffage : Pompe à chaleur air/eau (eau chaude fioul) pour la maison, radiateurs électriques pour la dépendance - 2 poêles à bois

DPE : D (220) GES : C (19)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4 340 € et 5 690 €

Coût réel actuel : 4500 €/an (maison + dépendance)

Taxe foncière : environ 2000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 995 000 € HAI

Taux d'honoraires : 4.74 % soit 950 000€ hors frais.

Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Lien de l'annonce avec visite virtuelle :

https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t11-de-305-m2-avec-dependance-t3-de-75-m2-sur-terrain-de-5000-m2/

Contact direct :

Tristan JENVRIN

02 61 53 67 58

tjenvrin@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).