Maison traditionnelle - 116 m² - 4 pièces à Félines-Minervois

Belle maison de type villa construite en 1996 en matériaux naturels sur une parcelle de 3122 m2 arboré et adaptée au jardinage Sa situation exceptionnelle sur les coteaux lui permet d'avoir d'une vue magnifique sur Félines-Minervois et les Pyrénées.
La maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite , elle dispose de plain pied d'une cuisine de 15,5 m2 donnant sur la grande terrasse de 30 m2 côté sud , un salon de 31 m2 et d'une chambre de 14 m2 avec beaucoup de luminosité donnant sur le grand balcon plein sud. La salle de bien de 9 m2 avec dressing et les toilettes séparés permettront de vivre au rez de chaussée. Des escaliers en bois ouverts mènent à la mezzanine de 15 m2 un coin toilettes puis une grande pièce de 23 m2 avec un grand velux et une fenêtre donnant à l'Est .
Le garage attenant est de 9 m2 et le sous sol de 76 m2 peut servir de garage ou de stockage, voire d'aménagement en studio .
Le terrain est aménagé en plusieurs niveaux avec un un cabanon à jardin tout neuf, et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies ( piscine, verger ..)
Cette maison a un vrai atout c'est la vue et le voisinage dispersé du quartier donne beaucoup d'intimité sans être isolé .
Venez visiter sans tarder c'est un bien rare !

Cette annonce référence 325000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TANJA POLS (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 41754035800047.

Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 47 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr