Maison de village - 105 m² - 4 pièces à Cesseras

Au cœur du village typique de Cesseras, dans le Minervois, cette maison en pierre pleine de charme développe 105 m² habitables sur trois niveaux, avec un jardin arboré sans vis-à-vis, une exposition Sud-Ouest et un atelier indépendant.
Un bien rare, alliant authenticité, confort et potentiel, idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d'investissement locatif ou saisonnier.

Un intérieur chaleureux et lumineux

Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux d'environ 30 m², exposé sud, équipé d'un poêle à bois, avec un accès direct vers le jardin.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial.
Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Aux étages, l'espace nuit se compose de trois chambres :
• une chambre avec vue sur le jardin,
• deux chambres au dernier niveau, calmes et lumineuses, idéales pour chambres d'enfants, bureau ou télétravail.
Une salle de bain avec WC séparés complète l'ensemble.

Un extérieur recherché, sans vis-à-vis

• Jardin clos et arboré d'environ 150 m², intime et paisible
• Terrasse pour profiter des beaux jours
• Stationnement extérieur devant la maison, pratique au quotidien
• Atelier indépendant de 16 m² sur le jardin : espace artistique, bureau, atelier ou futur studio

Prestations et confort

• Maison ancienne en pierre, saine et bien entretenue
• Menuiseries PVC double vitrage
• Poêle à bois + radiateurs électriques
• VMC – fibre optique disponible
• Cave en sous-sol
• Toiture en bon état général
• Aucun gros travaux à prévoir

Un bien aux multiples usages

Cette maison conviendra parfaitement à :
• Familles recherchant un cadre de vie paisible
• Couples en télétravail (fibre disponible)
• Résidence secondaire dans le Minervois
• Investisseurs en location meublée ou saisonnière
• Artisans ou artistes grâce à l'atelier indépendant

À noter : le jardin a déjà accueilli une activité saisonnière de bar à vin, démontrant un potentiel réel d'activité complémentaire (oenotourisme, dégustations, événements privés), compatible avec une habitation.

Environnement & cadre de vie

Village calme et authentique avec école et vie associative, à proximité immédiate des commodités :
• Olonzac à quelques minutes
• Lac de Jouarres
• Canal du Midi, randonnées, patrimoine
• Lézignan-Corbières, Narbonne et axes routiers accessibles rapidement

En résumé

Une maison de caractère, lumineuse, avec jardin sans vis-à-vis, atelier, et fort potentiel d'usage, située dans un secteur recherché du Minervois.
Un bien coup de cœur, rare sur le marché, prêt à accueillir un nouveau projet de vie ou d'investissement.

Contact :
Violaine Engels – CAPIFRANCE
06 20 04 27 06
violaine.engels@capifrance.fr

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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