Maison de ville - 115 m² - 7 pièces à Famars

Maison semi-individuelle de plain-pied – 115 m² – + 2 300 m² de terrain – Famars

Située dans un secteur recherché, à seulement 5 km de Valenciennes, à 500 mètres du tramway et 2 km de l'autoroute, cette maison de plain-pied offre de beaux volumes et un environnement verdoyant.

Intérieur

Dès l'entrée, vous découvrirez un large couloir de plus de 10 m² desservant :
• Un séjour lumineux de 28 m²
• Une cuisine aménagée
• Un cellier
• Une arrière-cuisine
• Une salle de bain
• Des WC indépendants

Côté nuit :
• 3 chambres (1 de 10 m² et 2 de 11 m²)

Extérieurs & dépendances

Implantée sur une parcelle de plus de 2 300 m², cette propriété offre :
• Terrasse
• Jardin entièrement clôturé
• Piscine hors-sol sécurisée
• Grand bassin à poissons avec filtre et moteur
• Espaces potagers
• Dépendances
• Hangar de 167 m² avec bureau intégré (idéal artisan, stockage, activité professionnelle)

Confort & prestations
• Chaudière à condensation (7 ans) avec production d'eau chaude
• Toiture refaite en 2020 avec isolation des combles
• Taxe foncière : 1 000 €

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Un bien rare sur le secteur de Famars, offrant un énorme potentiel, que ce soit pour une famille ou pour une activité professionnelle à domicile.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Isabelle PADOVAN
0625768493

Cette annonce référence 323059 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.

Prix du bien : 249 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr