Maison - 122 m² - 6 pièces à Valenciennes

Découvrez cette perle rare mitoyenne à rénover, pleine de charme et de potentiel
Audrey PETIT vous présente une maison de caractère à l'histoire riche, prête à devenir le cocon de vos rêves.

? Un écrin de caractère où l'histoire respire encore
Imaginez-vous franchir le seuil de cette maison mitoyenne du XIXe siècle, construite en 1850 et rénovée en 2010, où chaque pierre murmure des récits d'antan. Cette demeure, à la fois robuste et élégante, vous invite à écrire votre propre chapitre dans ses murs chargés d'histoire. Avec ses 122 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, elle offre un espace généreux pour vivre, recevoir et vous épanouir.

Dès l'entrée, vous serez captivé par la lumière naturelle qui inonde les pièces grâce à ses fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, alliant modernité et isolation. Le séjour de 40 m², spacieux et lumineux, est le coeur battant de la maison, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Les 6 pièces et les 4 chambres offrent un cadre intime et chaleureux, tandis que la salle de bain et le WC indépendant complètent les commodités essentielles.

? Un cadre de vie pour se ressourcer
Laissez-vous charmer par l'extérieur de cette propriété, où le jardin de 200 m² et la terrasse de 20m² vous offrent un havre de paix au quotidien. Quant au jardin, il est l'écrin parfait pour cultiver vos passions ou simplement vous détendre au soleil.

Et pour ceux qui aiment les projets créatifs, le grenier de 35 m² et la cave offrent un espace supplémentaire pour ranger, bricoler ou même aménager un atelier. La toiture en tuiles terre cuite datant de 2010 ainsi que l'enduit projeté apporte une touche authentique et chaleureuse, tandis que le chauffage individuel au GAZ de ville (chaudière de 2020) assure une température agréable en toutes saisons.

? Une maison à rénover, mais un rêve à portée de main
Cette maison, actuellement en état à rafraîchir, est une opportunité en or pour les amateurs de projets et de personnalisation. Son standing et son assainissement conforme vous garantissent des bases solides pour démarrer votre aventure. Que vous souhaitiez en faire une résidence principale ou un investissement locatif, les possibilités sont infinies.

Avec ses 538 m² de terrain, ses 2 places de stationnement intérieur et ses 3 places extérieures, cette propriété allie intimité et praticité. Les 4 chambres spacieuses et le séjour de 40 m² vous laissent une grande liberté pour aménager votre espace selon vos envies.

? Un emplacement stratégique pour une vie épanouie
Cette maison bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités essentielles. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux pour répondre à tous vos besoins. Les transports en commun sont également à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens. Et pour les amateurs de nature, des parcs et des espaces verts sont accessibles en moins de 10 minutes.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder une maison de caractère à rénover !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2780.00 et 3830.00 €. Les in...