Maison - 110 m² - 6 pièces à Valenciennes

'L'expresso, c'est le bien en 30 secondes...' :
Maison classée aux monuments historiques avec un charme et un cachet unique.
Surface de 110m2 sur 4 niveaux.
4 Chambres - Cave - Patio fleuri
Environnement calme proche des commodités dans une ville dynamique.
DPE D - GES D - TF : 845 EUR

'La version Cappuccino, c'est pour ceux qui aiment la douceur et les détails...' :

Bienvenue à Valenciennes...

Situé au coeur du quartier prisé Quesnoy-Delsaux à Valenciennes, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et activités.
Plus précisément ?
Vous êtes à 100m de la superbe Basilique du Saint-Cordon, à 150m du square Dodenne et sa tour du même nom et à 200m du Parc de la Rhonelle. Joli non ?
Vous profitez ainsi d'une qualité de vie remarquable avec toutes les commodités nécessaires accessibles à pied, d'un cadre urbain aéré et recherché, parfait pour les familles, jeunes actifs ou investisseurs en quête d'un environnement agréable et sécurisé.

La façade de la maison, en brique et pierre de taille, a été rénovée entièrement. La porte et les menuiseries, d'un sublime bleu sauge, respectent les codes de l'architecture typique du 18éme.

L'entrée révèle un couloir qui plonge immédiatement dans le décor et dans l'ambiance des maisons anciennes.
Grande hauteur sous plafond, briques, boiseries et décoration atypique. Toutes ces particularités témoignent de l'histoire de la maison. On voyage à travers le temps !

Sur votre droite, le vaste salon-séjour de plus de 25m2 est une pièce de collection avec ses tomettes rouges, ses cheminées et ses grandes fenêtres.
Ici, vous profitez d'une belle luminosité et d'une vue sur le patio fleuri, poumon vert autour duquel s'articule la maison.
Sans l'ombre d'un vis-à-vis, cette bulle de nature aux airs d'atrium romain amène fraîcheur et luminosité à la maison.
Prochain arrêt, la cuisine (8m2). Contenue et fonctionnelle, elle regorge de détails en tout genre.
Les carreaux de ciment sont du plus bel effet, comme les fenêtres d'époque ou l'ancienne cheminée. On oublierait presque qu'il y a déjà tout pour cuisiner, un évier, une grande plaque au gaz avec hotte, un lave-vaisselle...

Une petite porte aux allures de placard magique dévoile l'entrée de la cave. Discrète, elle s'étend sous l'ensemble de la maison et offre une belle surface de stockage.

Revenons au niveau du dégagement et au pied des escaliers pour découvrir les étages.

Le premier palier offre une vue plongeante sur le patio. Sur la gauche, une salle de bain rénovée avec baignoire-douche, vasque et WC. C'est aussi l'espace buanderie. (7.5m2)
Un petit escalier nous sépare d'un second palier qui dessert deux grandes chambres de 12 et 13m2. À l'image du reste de la maison, elles offrent une atmosphère agréable et le cachet de l'ancien y est intacte.

Un dernier escalier amène au deuxième étage révélant une grande pièce palière. Ici, on aperçoit une mezzanine qui peut accueillir un grand lit. Total 19m2.
Sous celle-ci, une quatrième chambre de 10.7m2. Le deuxième étage peut ainsi se décliner comme un studio de 30m2 ou une double chambre selon les besoins de la famille.
Si vous voulez découvrir cette maison, vous pouvez aussi consulter notre vidéo, ainsi que la visite virtuelle.
Et pour la contempler, en vrai, appelez-moi.

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur. AUTRES INFOS : Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025 DPE D - Consommation énergie primaire : 218 kW