Villa - 167 m² - 6 pièces à Épagny

À seulement quelques minutes d'Annecy et de l'accès A41 vers Genève, cette villa familiale entièrement rénovée de 167 m² habitables offre un cadre de vie rare, entre confort moderne, volumes généreux et environnement privilégié.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et sa pièce de vie d'environ 50 m², ouverte sur une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des extérieurs et de la vue dégagée sur les massifs environnants (Parmelan, Aravis, Tournette…).

Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 601 m², piscinable, cette propriété allie parfaitement espace, fonctionnalité et qualité de vie.

CÔTÉ HABITATION
4 chambres dont certaines avec dressing, balcon ou salle d'eau
Grand bureau lumineux (télétravail ou activité indépendante)
2 salles de douche + 1 salle d'eau
4 WC
Cuisine ouverte sur spacieuse pièce de vie avec poêle à bois

ANNEXES & POTENTIEL
Sous-sol complet : garage double, atelier, buanderie, cave
Chalet indépendant de 24 m² (hauteur 4 m)
Idéal activité libérale, artisan, logement indépendant ou espace loisirs
2 cabanons dont un prévu pour un spa
Stationnements goudronnés + portail motorisé

ENVIRONNEMENT
À pied ou en quelques minutes :
commerces, écoles, crèche, transports, zone commerciale d'Épagny.
À proximité immédiate du futur campus international EBHIS, accessible dès la maternelle.

TECHNIQUE
Rénovation complète
Chauffage gaz récent
Électricité conforme
Toiture et menuiseries récentes

CE QU'ON AIME
Vue panoramique
Volumes et luminosité
Dépendance exploitable (rare sur le secteur)
Emplacement stratégique entre Annecy et Genève

Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Vidéo et site du bien sur demande.

Cette annonce référence 326161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058.

Prix du bien : 985 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr