Maison - 108 m² - 5 pièces à Choisy

Maison au calme absolu avec grande terrasse - environnement très recherché Située dans un environnement résidentiel et bucolique, particulièrement recherché sur la commune de Choisy, à proximité de l'axe Annecy - Genève (A41), cette maison individuelle développe un cadre de vie alliant calme, nature et accessibilité.

Édifiée sur un terrain d'environ 811 m², elle bénéficie d'une exposition optimale et d'un environnement sans nuisance, offrant une qualité de vie rare à seulement 25 minutes d'Annecy.

D'une surface au sol de plus de 123m2 (dont 107m2 habitables), La maison propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle :

-Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par l'extérieur;

-Une chambre parentale dotée d'une salle de bains confortable en rez-de-chaussée;

-Deux chambres à l'étage, idéales pour accueillir une famille;

À l'extérieur, une vaste terrasse en bois de plus de 40 m² constitue un véritable espace de réception, parfaitement intégré à son environnement naturel, invitant à la détente dans un cadre paisible et préservé.

Un sous-sol complet comprenant un garage de 26m2une buanderie ainsi qu'un espace atelier d'environ 29m2 vient compléter l'ensemble, offrant des solutions de rangement et d'aménagement supplémentaires.

Un rafraîchissement peut être envisagé sans être indispensable, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies.

Localisation stratégique :

Accès rapide à l'axe Annecy-Genève et l'autoroute A41

Proximité des commerces (Grand Epagny)

Écoles et transports scolaires à proximité

Un bien aux nombreux atouts, idéal pour une clientèle à la recherche d'un environnement calme tout en restant proche des axes majeurs.

à visiter sans tarder!

Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : E (cep) 285kWh/m2/an I C (ges) 15kg CO2/m2/an

Consommation annuelle estimée à environ 1200euros/an (sur factures electricité)

Anais Boudiaf

06 50 40 19 00

Agent commercial immatriculé 992 548 834 R.S.A.C Annecy