Maison - 114 m² - 5 pièces à Choisy

Maison située dans un environnement privilégié, à 7 minutes de l'échangeur autoroute d'Allonzier-la-Caille.
Implantée sur un beau terrain plat de 1033 m² entièrement constructible et piscinable.
Le calme, sa magnifique vue dégagée et son bel ensoleillement sont des atouts très appréciables.

Le système de chauffage par pompe à chaleur couplé à des menuiseries de qualité double vitrage, permettent d'atteindre une très belle performance énergétique.
Bénéficiez également de la chaleur confortable d'un insert bois installé en 2024.

Caractéristiques de la maison :
Maison de plain pied sur sous sol complet
Très bonnes notes énergétiques : C ( classe A pour gaz à effet de serre)
4 chambres / 2 SDB / 1 dressing
Chauffage : pompe à chaleur air/eau installée en 2021 (radiateurs), insert bois installé en 2024 (label flamme verte)
114 m² habitables
Surface annexe en sous sol de 55 m²
Terrain : 1033 m² entièrement clôturé. Portail motorisé
Belle vue dégagée et ensoleillée, au calme
Balcon
Assainissement individuel

Elle se compose de la manière suivante :
Sous Sol :
Une partie non habitable : Garage de 33 m² (porte de garage sectionnelle motorisée), cave saine, chaufferie, espace rangements.
Une partie habitable : 1 Chambre, 1 dressing, 1 salle de bains
Rez-de-chaussée :
Entrée / espace vie ouvert lumineux avec véranda intégrée / 1 balcon / cuisine équipée / 3 chambres / 1 salle de bains / 1 WC

Côté terrain, bénéficiez d'un beau cabanon sur dalle béton ainsi que d'une grande cour d'accès permettant d'y garer de nombreuses voitures.
Arrêt de bus scolaire situé à 50 mètres.

Contactez moi pour plus d'informations et programmer une visite de cette charmante maison.

Cette annonce référence 319310 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.

Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr